客户场景
被评估企业为国有种子生产企业，主营农作物种子生产经营、技术服务等业务，已资不抵债。重庆xxxxxxxxxxx.有限公司破产清算，需对破产清算过程中的破产财产在评估基准日的清算价值进行评估。
客户需求
1、清点债务人的财产，完成对债务人委托评估资产的调查，对全部资产权属情况、现状(物理现状、权利负担、司法限制等)进行调查核实。2、提供债务人及其合并吸收公司（重庆市XX有限公司、重庆XX有限责任公司）的固定资产、其他权益投资、长期股权投资、无形资产-土地使用权以及无形资产-品种权等资产在评估基准日的市场价值、清算价值，并出具 《资产评估报告》及明细表。3、根据需要对债务人股权价值提供咨询意见，协助管理人测算债务人破产清算、重整等程序的模拟清偿率。4、就评估工作向法院、管理人、债务人、债权人等作出说明，列席债权人会议，接受债权人会议的询问，回答相关问题。5、协助管理人起草和完善相关债权人会议报告文件，负责提供文件所需数据并进行说明解释。
项目核心痛点
1、企业停产多年、人员流失，留守人员对经营情况和资产状况不熟悉，加上企业财务、合同、权属资料不全，历史遗留问题较多，现场核查难度大；
2、账面资产清单与实物无法对应，部分账外房产有权证，管理人及债务人无法找到实物或被职工居住，无法判断房产是否存在或是否涉及产权纠纷；
3、根据查询种业网，记载有选育单位有重庆XXXX公司，但账面未记载的品种权，是否享有品种权的使用权不明确, 无形资产权属不清；
4、商标、专利、品种权易遗漏，企业已破产清算，不具有继续经营能力，专利、商标、品种权无法采用收益法，同时又无成熟交易市场，估值难度大；
5、价值类型特殊（清算价值≠持续经营），市场案例少、变现折扣难量化；6、债权人、债务人、投资人诉求冲突，易质疑评估结果的公允性。
解决方案
1、会同管理人、审计机构对企业的账务进行核实，对全部资产权属情况、现状(物理现状、权利负担、司法限制等)进行调查，对于账实无法对应的，实物按照实际存在状态进行清查核实；
2、现场：双人盘点、拍照录像、管理人见证，留存证据；
3、协助管理人理清房产权属的历史渊源，咨询不动产登记中心，核实房产权属和限制状况，现场查看实物是否存在和使用状态，理清房产的权属关系，无法确权的单独列示、披露风险；
4、对企业留守专业人员和母公司的相关分管领导进行访谈，了解企业拥有品种权等无形资产的研发及取得过程，目前剩余品种权的市场需求及竞争状况，了解同类企业品种权研发和取得的平均成本；5、在报告中完整披露评估对象和范围、评估方法、评估基准日、价值类型、评估假设、程序受限等特别事项，明确使用边界。
6、收集同类破产处置案例，用行业数据库+询价确定折扣率。
7、严格执行评估程序，合理运用评估方法，做到评估结论客观公允。
落地效果
完成现场调查、资料收集、评定估算、报告出具全流程，符合国资与评估准则要求；为管理人资产处置提供合法、可直接使用的价值参考依据；充分披露特别事项与使用限制，明确评估结论适用条件，降低法律与执业风险；对一些特殊资产，依据其资产特点，向管理人提供处置方案建议。
