客户场景
西藏自治区某边境县地处藏东南、高山峡谷地貌、交通薄弱、经济后发，是多民族聚居、全域覆盖（含印占区）的特殊县域。为推进国家重点超级水电站工程项目，在当地征地提供征地价格参考，需要更新西藏自治区某边境县征收农用地区片综合地价。
客户需求
统一征地补偿标准，实现同地同价、公平补偿，保障被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障。完成全域农用地征地区片价更新，通过县、市、自治区三级审查与听证，获批公布实施。按区位、产值、交通、经济水平等科学划片定价，解决补偿不均、随意性大问题。与旧标准、周边县区、农民生活保障水平衔接，平稳过渡、减少矛盾。覆盖全域，含印占区参照定价。
项目核心痛点
高山峡谷、海拔差异大、部分区域不通路，外业与数据采集难度高。征地案例不均衡，Ⅰ 区片案例相对较多，Ⅱ、Ⅲ 区片案例少，可比依据不足。县域统计、农业产值、交易样本有限，参数取值依赖调查与专家判断。区片平衡难度大，需兼顾县域内部价差合理、与周边县区水平协调，同时保障补偿涨幅适度。涉及多民族、农村稳定，补偿标准必须稳妥、可接受、可听证。面积大、村组多，需不打破村界连片划片，工作量大。
解决方案
先划片、后定价，以村为单元，多因素综合评价法划分为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ三个区片。农用地产值修正法（主导）：以稻谷/玉米/蔬菜年产值为基础，加还原利率与区位、交通、经济等修正。征地案例比较法（校核）：选取近5年典型案例，做区域、个别、时间修正。验证平衡，与旧标准对比、与农民生活保障水平对比、与周边县区衔接，确保合理可行。程序合规，资料收集→划片→测算→县级验证→审查→听证→报批→公布→归档全流程闭环。
落地效果
实现同区片同价，解决补偿偏低、标准不一、随意性大问题。明确分配比例、地类修正系数、使用规则、有效期 3 年，可直接用于征地。区片价差合理、通过听证与审查，保障社会稳定与征地顺利推进。为高原偏远县域、民族地区、全域大面积农用地征地区片价提供可复制模式。对印占区进行了定价，明确主权属我。受到政府的认可。
