项目背景：
重庆市綦江区源江智慧园区管理服务股份有限公司因融资需要，拟以綦江区赶水镇、打通镇共14宗工业用地及地上建筑物向金融机构设定抵押
痛点与挑战：
经现场勘查，发现估价对象建筑物为混合结构，建成年代久远，约建成时间约1965年，其共有宗地于2024年划转出，没有新的规划资料，共有宗地面积极大，实际容积率低于0.1，且共有宗地还有部分为山地。
我们的解决方案：
该项目采用成本法（房地分估）进行评估，针对建筑物部分，采用成本法，考虑到建筑物建成年久远，但建筑物均能正常，建筑物成新率只采用现场观察法，针对土地部分，因共有宗地上有部分为山地，且有配有5个防空洞，同区域内类似宗地交易案例没有，综合考虑采用基准地价系数修正。
